残念なケース

a0207564_21483470.jpg不動産の仕事をやっていて、仕事的にメインのエリアというとどうしても私の場合は八王子の由木地区となります。
由木地区と言っても中央大学周辺の八王子市の堀之内や東中野そして大塚などのエリアの取引と言うか対象物件が多いです。
管理物件もその地域に多いのですが、その他の地域でも貸地など多摩市寄りの町田市が多かったりします。やはりそれも地縁血縁の関係でそうなってしまうのですが、それは反面この上もなくありがたいことでもあります。
そんな中、堀之内や東中野の得意エリアでも最近は地元のオーナーさんが所有する賃貸マンションの売却などの話をもれ伺います。昨年には東中野の賃貸マンションの売却のお手伝い(仲介)をさせていただいたことがありましたが、今回聞いた話は(写真の物件)大手銀行系列の業者が買い取り転売業者(三為業者)に仲介し、纏まったというお話でした。その話を聞いて、正直「なんだようォ・・・」という気がしました。そんなん仕事は、誰でもできるし、そんなことでいいのなら早く言いてもらいたかったですね。大手でなくてもそんな仕事は誰でもできます。少し怒ってるかな?私。銀行の看板をしょって「ごっつぁさんです」をやったわけですよ。大学の移転に動揺して安く買いたたかれたケースです。それだったら、入札形式でやればいいのにと思います。
思えば、残念なケースとなってしまったと思いますね。
そういった時には、当社にご相談ください・・・と言いたいですね。
何とかしますし、何とかやります。仮にも、このエリアは地元ですから。。。
# by mrnakr | 2019-03-22 22:09 | 仕事関係 | Comments(0)

もうじき

a0207564_14174291.jpg稲城市に行く用事があり、市役所の近くの三沢川の吉方橋で桜の蕾の写真を撮りました。
開花宣言が出る出ないのタイミングでしたので、ここの蕾も「もうチョイ」といった感じでした。
三沢川の桜は両岸に植わっていて、満開時はそれはみごと思えるくらいの美しさです。
暑さ寒さも彼岸までとはよく言ったもので、このところ急に蕾も膨らんで「力」さえ感じることができます。
楽しみです。。。
# by mrnakr | 2019-03-21 14:16 | 日常 | Comments(0)

高いぞ!コインパーキング・・・

a0207564_154136.jpg仲介で中古住宅の売買契約の締結を行いました。
町田の鶴川駅前の大手〇友不動産販売のお店で午前11時からでした。なんで昼掛けでやるんだろうと思いながら出掛けたわけです。
結果、なんと2時間半も掛りました。特に問題があったわけではありませんが、さすが余裕のゆったりペースの大手会社の進め方です。段々「この人分かってんのかなぁ?」という気もしましたが、「慎重に慎重に・・・」ということだと理解することにしました。でも、時間設定のミスって感じはぬぐえませんね。おなかすいたし。。。
お陰さまで無事終えることができましたが、近くのコインパークに戻って支払をすると何と1,200円ということで、ちょとむっと来ましたね。。。
# by mrnakr | 2019-03-18 15:39 | 仕事関係 | Comments(0)

桜の定点撮影

a0207564_102447.jpg桜の開花状況を定点撮影したページを開設しました。
この定点撮影も6年目です。何事も長く続けることは、面白いことですし、いろんなことが判って楽しいものです。
昨年は、3月20日くらいから咲き始めたようですし、一昨年は3月27日開花で少し遅かったようです。
今年は早めに咲くだろうという予報でしたので、早めの定点撮影開始です。もっとも、天気予報をよくハズす気象「誤」報士の予報ですから分かりませんが。。。
# by mrnakr | 2019-03-15 10:11 | Comments(0)

研修生の住宅

a0207564_130787.jpg管理している貸土地の借主さんが、4月から東南アジアからの研修生を受け入れるのでアパートを探して欲しいということでした。
外国人さんがアパートを借りるとなるとかなりいろんな面でハードルが高いものです。一応探してみたのですが、OKするところが無く、結局中古住宅を購入しそこに住まわせることを提案してみました。研修生さんへは給料を払うのですが住宅費用つまり賃料が取れると言うことでしたので、会社が借りて賃料を払うなら安い中古住宅を購入してそこに研修生さんを住まわせれば、資産にもなるし、会社に研修生さんが住宅を買ってくれたことになるわけです。購入の申し込みをいただき、来週には契約の運びになった迄は良かったのですが、管理賃貸マンションの退去が3件バッティング。調整の要ありです。。。
しかし、住宅面の仕組みもなく研修生さんを受け入れる制度ができてしまっているのも変ですね。。。
# by mrnakr | 2019-03-14 13:11 | Comments(0)

一区切り

a0207564_1035796.jpg今シーズンお陰さまで満室になった管理賃貸マンションのルームステージングの備品を撤収してきました。
チョットした家具などを置いて実際の生活感を内見の際に少しでも味わって頂こうと始めたことですが、どのくらい効果があったのかは判りません。しかし、築12年で毎年満室になっているのですから何らかの良い効果はあったんだろうと思っています。
このマンションでは、イルミネーションも点灯させていますが、現在のものは撤去して、夏場に向かってはホワイトのものを雨樋の縦ラインだけを残して点滅無しのものを点灯させようと思っています。
何事もやってみて、結果がよければ続けていこうと思います。
# by mrnakr | 2019-03-11 10:47 | Comments(0)

翌日キャンセルかよ・・・

a0207564_1381838.jpg春らしい日になったので、町田市にある小山田緑地に行ってきました。
さすがに未だ桜の木に蕾は見られませんでしたが、何となく春の雰囲気は感じられました。
今週は、テナントビルの申し込みをいただき現地で貸主さんと申込者さんで打ち合わせを行いましたが、翌日に体調不良だとかドクターストップが掛ったとかでお断りの連絡がありキャンセルになってしまいました。まったく「なんだよ・・・」という感じでした。
また、中古住宅の案内をしたのですがこちらは今のところ順調に進んでいます。でもまあ、慎重にやりたいと思います。何があるか判りませんので。。。
# by mrnakr | 2019-03-09 13:15 | 仕事関係 | Comments(0)

看板屋をはじめようかな・・・

a0207564_13485495.jpgこのところ、退去や入居また入居の申し込みなど賃貸シーズン真っただ中の業務続きです。
そんな中、雨の日や何にも入っていない時などに30分、1時間とコツコツと1ヶ月掛けて写真の看板を作製しました。原稿を杉板に転写し、鎌倉彫りで文字を彫る、色入れをする、ニスを5回塗る作業です。
杉板は、当初は白っぽい色ですが、ニスを塗ると急に木目が鮮やかに浮き上がり、風格というか重みが出てきます。
これで3枚目ですが、何となく趣味になりつつあります。
# by mrnakr | 2019-03-05 13:58 | 仕事関係 | Comments(0)

名古屋へ帰りました・・・

a0207564_1521211.jpg今日の引っ越しは、お父さんがレンタカーを借りて自ら運転してやってきました。
借りていたお部屋もきれいに掃除してくれ、清掃業者を入れなくても良いくらいでした。立会いが終わってから外でタバコを吸っているお父さんと立ち話をしましたが、これから4時間かけて名古屋へ帰るそうです。本人は名古屋での就職ということで、これからまた親元で暮らすそうですが、お父さんは少し心配のようでした。「4年間離れて暮らしていたので、これからまた何だか面倒くさい感じがしてるんです・・・」まあ、そりゃそうでしょうね、ということで帰路の安全を祈りつつお見送りをさせていただきました。
しかし、また粗大ゴミが出ました。。。
# by mrnakr | 2019-03-02 15:28 | 仕事関係 | Comments(0)

コンサル

a0207564_10391972.jpg入退去の合間を縫って、管理している貸地の地主さん宅を訪問しました。
写真の白い線の部分が道路拡幅になる予定ですが、現在停めているトレーラーの出入り・場内での回転ができないのではないかという疑義があり、借主さんから無理ならば解約のうえ他を探さなければならないということを言ってきているということでお話しを聞きに行ったわけです。個人的には「そんなわけない」と思ったのですが、どうやら出入り口の「切り下げの位置」問題のようでした。役所は型どおりの計画で話をするので、結果として借主さんは「無理」という結論のようでしたが、位置を変えたらどうかという話をしたとろ「それならOK」ということでした。
貸主も借主も役所の言うことだからという硬直した世界から抜け出せなかったわけです。こういうことが仕事的に多く直面することがあります。何となく双方の話を聞いて、なんというか咀嚼して「通訳」みたいなことがコンサルなんだなぁ・・・と思うことがあります。
訪問して、滞留時間は2時間あまり。話しの中身は10分くらい、あとはよもやま話、聞き役です。これもコンサルか。
# by mrnakr | 2019-02-26 10:52 | 仕事関係 | Comments(0)

季節労働をやってます

a0207564_1524935.jpgこのところでは、季節労働者になっています。
今日は、退去の立会いが2件、ネットからお問合せを頂き案内が1件でした。
引っ越して行く方の立会いが時間的に重なってしまい、引っ越し業者さんも大変そうでした。
下の写真にもあるように、粗大ごみとして出されるカラ―ボックスや家具類もまだまだ使えるのにもったいない感じがしますが、本人にしてみれば不要なものなのでしょう。毎年このような風景を見る度に本当にもったいないと思います。
だからといって、私もいらないのですが。。。
# by mrnakr | 2019-02-24 15:32 | 仕事関係 | Comments(0)

祝賀会

a0207564_10243225.jpg九段下にあるホテルで開かれたO氏の黄綬褒章受章祝賀会に出席をしてきました。
御本人は79歳といいますから、私よりも15歳年上の方です。同時期に宅建協会の常務理事だったよしみでお招きを頂いたのだと思います。その意味かららすると、あの人が来ていない、この人もいない、そしてヤツも来ていないと言う不思議はありましたね。
でもまぁ、結婚式とは違う意味でゴールインだと思えば参加してあげなきゃ可哀そうです。生前〇だと考えればなおさらです。受章者ご本人と写真を撮るのもお〇香みたいなものでしょう。
現役役員さんは、仕方なく義理で出席しているのが見え見えです。しかし、折角の席なので、同席の方々といろいろな話もしたし、それはそれで楽しいひと時でした。同席といっても、顔ぶれを見るとどうもロートル席としか思えませんが、年齢を重ねるといかようにも対応ができるし、話も会わせることができるのは不思議なものです。宅建ファミリーの社長さんから、またまた声を掛けていただきましたがそれはそれで有難いことです。それではということで、本部事務局の局長さんと事務局員さんにも声を掛けエール―を送ったら、局長から「会員増強のことで困ってるんですけどどうしたらいいですかね・・・」と場違いな相談を受けてしまい、今度メールするから・・・と濁して退散しました。やはり大人しくしているのが一番です。
帰りは、誰にも捕まらず都営新宿線で一直線で10時前に帰宅でした。。。
# by mrnakr | 2019-02-16 10:23 | 宅建協会 | Comments(0)

町並み探検

a0207564_165957.jpg八王子市田町にあるカキノキテラスというカレー屋さんに行ってきました。
今日で二回目でしたが、店内は趣のある雰囲気で女性客が殆どです。だからといって女性目当てに行く年代でもありませんので、当然ながら美味しいカレーがお目当てです。
高尾の物件の下見をした後に寄ったのですが、たまにはこんな贅沢をしても罰は当たらないと思っています。
お店の隣の家は、かつてこの辺りが遊郭だった頃の面影を残した建物です。物件調査と町並み探検、そして昼食を兼ねた遠出でした。。。
# by mrnakr | 2019-02-15 16:16 | 仕事関係 | Comments(0)

防災タウンページ、イイね

a0207564_12385614.jpg何日か前にポスティングされたNTTの「防災タウンページ」というものがあります。
内容的にも個人的にはなかなか優れているというか、クオリティーが高いというか使える感じがします。
以前から、賃貸入居者へ防災関係の告知はホームページ等で行ってきましたが、こういう形で各戸に配られるのは良いことだと思います。
そして、賃貸や戸建て・マンションの購入者に対しては、重説で避難所であるとか、崖崩れの危険個所や水害の危険個所などを説明する必要があるとかねがね考えていました。災害時は、オーナーも管理会社でも実際のところ動きが取れない状態になってしまうので、入居者自身が初期段階である程度自力で行動できるような指針を提供することは必要だろうと思うところです。
# by mrnakr | 2019-02-11 12:38 | Comments(0)

情報交換会

a0207564_10132069.jpg午後6時半から、府中駅近くで行われた大学不動産連盟地域情報交換会URELSUNTAMAの例会に参加しました。
前段の情報交換会では、20名程でしたが懇親会では何名か増え、にぎやかにまた楽しい時間でした。毎度のことですが懇親会では、あっという間に時間が過ぎてしまいます。翌日は雪という天気予報なので早めの帰宅と思っていましたが、それでも11時頃の帰宅になってしまいました。
持参した物件資料に具体的なお話しをいただいたりしましたので、そういう意味でも有意義でした。。。
# by mrnakr | 2019-02-08 10:13 | Comments(0)